PANGUIPULLI 03/08/2011 A poco iniciar la exposición, señala Osvaldo Oyarzún, fue interrumpido en una forma poco decorosa, y lo peor, no se le permitió terminar esta, la cual había sido solicitada y agendada en tabla para ser tratada en reunión del día 26 de julio. Respecto de esta situación, y de su molestia por el trato recibido, el afectado lo hizo saber mediante carta ingresada por Oficina de Partes de la Municipalidad de Panguipulli, con fecha 28 de julio de 2011, dirigida al Alcalde y Concejo Municipal. El Diario Panguipulli.cl tuvo acceso al documento donde Osvaldo Oyarzún Carú relata los hechos: A parte de saber que en dicho sector se construirá la futura Municipalidad de Panguipulli y el edificio de la Gobernación Provincial de Panguipulli, según se desprende se lo señalado por Osvaldo Oyarzún. A raíz de lo anterior, más allá de los hechos, El Diario Panguipulli.cl quiso conocer el proyecto en cuestión, al cual también tuvimos acceso: PROYECTO PRIVADO RECUPERACIÓN CANCHAS DE TENIS EN PANGUIPULLI ANÁLISIS SITUACION ACTUAL DE AREA CANCHAS DE TENIS La ubicación privilegiada del terreno donde se encuentran ubicadas las canchas de tenis, al lado de la orilla del Lago Panguipulli; hace que sea un área que es de paso obligado para la mayoría de los turistas durante todo el año, ya sea turista captivo (con propiedades en la zona) o turista de paso. El estado en que se encuentra este sector desde hace años, representa una pobre y/o mala imagen como ciudad, especialmente si se consideran nuestras aspiraciones orientadas a ser un polo de atracción. Estoy totalmente de acuerdo que en nuestra comunidad existen otras prioridades más importantes y que es difícil conseguir recursos para todo; por eso, mi intención como privado, es hacer un aporte con una inversión, riesgosa, pero, creo que es tiempo de creer que Panguipulli puede y más que todo, DEBE IR; paso a paso ofreciendo más alternativas, tanto como para el turista como para también los residentes locales. SITUACIÓN ACTUAL PLANO CON SITUACIÓN ACTUAL TERRENO ANÁLISIS NECESIDADES ACTUALES -Se necesita mejorar imagen zona costanera sector canchas de tenis. -Se necesita dar más vida al sector costanera durante todo el año; no solo en el verano. -Se necesita dar más iluminación y más movimiento a esta zona para evitar que sea un área sólo para que algunos jóvenes se dediquen a beber alcohol, armar desorden; o vandalizar, como ocurrió con los adelantos que tenía el Club de Tenis. -Se necesita que Panguipulli empiece a desarrollar una estrategia orientada a “dar cara al lago” al ser un sector importante de la ciudad. Todo balneario, ya sea lacustre o costero; aprovecha su orientación a su rivera; especialmente para espacios de recreación y esparcimiento; que funcionan durante todo el año. -Se necesita que entren otros recursos externos para desarrollar la costanera (no podemos esperar a que Colbún nos cambie con sus dineros de mitigación de sus obras hidroeléctricas, todo lo que queremos realizar como ciudad lacustre.) Esto puede llevar años y aún así no se conseguirá todo lo que se quiere o se pretende. -Se necesita innovar nuestra mentalidad para así incentivar a privados a que inviertan en la zona aludida, no podemos seguir esperando que la municipalidad haga todo. Preocuparse de la parte social, ya le toma inmensidad de tiempo y recursos; pero si se incentiva a privados, esta zona puede canalizar importantes obras que crearán fuentes de trabajo local; siendo de extrema importancia tener claro un Plano Regulador que indique la área como “exclusiva” para desarrollo turístico. OBJETIVO Y MOTIVACIONES DEL PROYECTO -Modernizar y transformar una pequeña, pero importante zona de la ciudad, aledaña al lago, con el fin de entregar un lugar de esparcimiento; el cual dará de por sí, más luminosidad y vida al área, recuperando además, dos canchas de tenis para uso diurno y nocturno; lo cual además de mejorar la imagen del área, dará la posibilidad de practicar deporte a la gente local y turistas. -Construir el primer lugar de esparcimiento “de cara al lago”; el cual estará abierto durante todo el año; esperando de esta manera incentivar a otros privados a través de la señal que envía el gobierno local; como por ejemplo el “Club de Boga”, u otros a invertir y empezar a dar un cambio cualitativo a una zona rica en proyecciones, como ser la costanera del lago; la cual no se explota durante gran parte del año, desaprovechando su importante potencial,; lo cual puede ser importante polo de creación de empleos, espacios y vida al desarrollo local. PRODUCTOS Y SERVICIOS GENERADOS POR EL PROYECTO OFRECIDO PRIMERA ETAPA -Se propone realizar reparación infraestructura externa (reparación y pintado malla perimetral). -Se propone recuperación en asfalto y terminación en revestimiento acrílico de color de dos canchas de tenis; con su respectiva iluminación para juego nocturno. (a realizar en dos etapas, Primera etapa: una cancha para Diciembre 2011; Segunda Etapa: segunda cancha Enero 2013.) Ambas canchas contiguas a calle O´higgins.). SEGUNDA ETAPA -Se propone construir para Diciembre 2011, un local de dos pisos; anexo a las canchas de tenis a recuperar; siendo la distribución la siguiente: PRIMER PISO: cocina, bodegas, local gastronómico con amplias terrazas, dedicado a gastronomía y cafetería, con servicio Internet WI-Fi; en el interior con calefacción central y calefacción a la vista, tipo Bosca; el cual atenderá todos los días de la semana durante la temporada alta en verano, desde las 09:00 hrs hasta las 12:00 (02.00) hrs y durante la temporada baja, de Martes a Sábado desde las 09:00 a las 23.00 hrs y el día Domingo para horario de almuerzo solamente. SEGUNDO PISO: ésta sección del local, estará orientada, además de servicios gastronómicos; para ETAPAS PROYECTO TERRENOS SOLICITADOS PARA ETAPAS DE DESARROLLO PROYECTO -Se propone a futuro iluminar la cancha de cemento adyacente a Martínez de Rozas y Avda costanera para ser usada como cancha de fútbolito al aire libre diurno y nocturno; etapa que se estima realizar para el año 2014 o antes si es posible económicamente. -Se propone a futuro recuperar el uso del área de cancha tenis arcilla como cancha de pasto natural o sintético o como área cerrada para practicar deportes en invierno. ASPECTOS CUALITATIVOS DEL PROYECTO. 1 -Mejoramiento visual en corto plazo de área relacionada a proyecto para verano 2012. -Mejoramiento de imagen como ciudad al recuperar zona canchas de tenis con una inversión que mostrará modernidad y desarrollo en comparación a la situación actual. -Aporte social del proyecto: Horas de libre disponibilidad municipal para uso de las canchas de tenis a través de talleres deportivos para los colegios locales y/o la juventud de Panguipulli. Se propone; Enero, Febrero y Marzo; de 13:00 a 16:00 de Lunes a Viernes; en los meses de : Abril ; Mayo; Junio; Julio (exceptuando vacaciones de invierno o temporada alta); Agosto, Septiembre (exceptuando semana del 18); Octubre; Noviembre y Diciembre; todos los Martes y Jueves; desde las 09:00 a las 17:00 horas; lo cual hubiese significado este año por ejemplo; sobre 800 horas de uso de cancha DE LIBRE DISPOSICIÓN para objetivos deportivo-sociales local. -Otro aporte en la parte deportiva social; es que se espera poder contratar durante el verano con un profesor de tenis, para lo cual se tiene como prioridad contar con los servicios del joven Adrián Avendaño, lo cual le permitirá con nuestro apoyo al contratarlo durante el verano; que tenga más exposición para que busque apoyo de turistas que conozcan su trabajo y cualidades, lo cual le podría abrir nuevas puertas de posibles sponsors en su carrera; además de fomentar el tenis y poder organizar y realizar diferentes campeonatos a futuro con el objeto de incrementar flujo de gente amantes de este deporte hacia Panguipulli. -Construcción de Restaurant – cafetería con tecnología (internet wi-fi); similar a la “confitería” tipo que se usa en Argentina; concepto nuevo que no existe en Panguipulli actualmente. ASPECTOS CUALITATIVOS DEL PROYECTO. 2 El segundo piso del local a construir; ha sido pensado con el fin de apoyar a los dueños de Hostales y cabañas locales para que puedan ofrecer la capacidad hotelera para seminarios y capacitaciones a empresas, como así también buscar a través de la creación de programas turísticos junto con la termas locales, paquetes turísticos orientados a grupos de adultos de la “tercera edad”; actuando así de forma asociativa, ofreciendo ellos el alojamiento, las termas, una de las actividades a desarrollar por los turistas durante un día y nuestro local la alimentación con la capacidad de proveer mínimo un servicio a un bus de 40 pasajeros; pudiendo de esta forma, dar un valor agregado a una oferta mancomunada para poder desarrollar nuevos mercados que ocupen nuestra capacidad hotelera, de termas y otros servicios durante la temporada baja. - Creo que es factible también, agregar otros servicios locales para actividades a ser ofrecidas en estos paquetes turísticos, tales como; crear visitas a talleres artesanos, orfebres mapuches, fábricas de cervezas, de quesos, lecherías, piscicultura y otros con el fin de apoyar un flujo a la capacidad hotelera local durante temporada baja, aportando a la creación de trabajos y mejorar venta de productos de pequeñas pymes locales. ASPECTOS CUALITATIVOS DEL PROYECTO. 3 También se propone apoyar a crear alternativas de ocupación durante temporada baja, ante lo cual posiblemente la municipalidad podría apoyar a través de la obtención de seminarios, talleres y capacitaciones que se realizan con fondos del estado, para todos los cuales se crea la necesidad de que se incluya un lunch brake, estadías de los relatores de los cursos, etc, significando que esta gestión se canalice y se traspase a comerciantes locales, gastronómicos, hoteleros, etc al crear un flujo importante de recursos nacionales invertidos localmente; lo cual se tradudiría en creación y mantención de más puestos de trabajo y más vida para Panguipulli en invierno. La idea es que el proyecto aporte a crear una imagen de Panguipulli como una zona pujante, que acá existen artesanos buenos en madera, buenos orfebres mapuches; que se produce cerveza artesanal, arándanos de exportación, truchas, quesos, leche, mermeladas, etc, cosas que para nosotros son normales; pero que para alguien que viene de una ciudad, donde la mejor salida del fin de semana es ir al mall, todo esto es un mundo nuevo que podríamos aprovechar. Si soy una pyme y me piden que dos veces por semana muestre lo que yo hago (piscicultura mostrar donde se crían los pescados, un diagrama como se hace el proceso, etc; y se termina la noche con una cena de trucha al horno por ejemplo, o como se produce una cerveza, chicha o un queso local. De los cuarenta turistas que van en el bus, cinco que compren, son cinco ventas ganadas, además de que la experiencia que se transmitirá a más gente. ASPECTOS CUALITATIVOS DEL PROYECTO. 4 En Noviembre, Diciembre tenemos muchos escolares que realizan giras de estudios donde se puede ofrecer la oportunidad de esquiar en el Choshuenco por ejemplo; como actividad para el día, y así, se pueden ir buscando mercados objetivos dependiendo de las fechas. Existen muchos ejemplos de cosas que podemos aprovechar que tenemos; que para nosotros en esta zona son normales; pero la gente de la ciudad o del norte de Chile como Antofagasta por ejemplo, (donde existe el mayor sueldo per cápita nacional), no tiene la mismas oportunidades de apreciar y vivir lo que tenemos; existiendo otros nichos más para atraer gente en invierno. ADECUACION DEL SERVICIO A LA DEMANDA Para la segunda etapa de inversión en las canchas; será necesario estudiar cual es la demanda existente en esa fecha futura, ya que estoy seguro variarán respecto de las necesidades actuales, para de esta forma invertir acorde y ofrecer el servicio. Esto quiere decir, que podría surgir la necesidad de crear un recinto cerrado para prácticas de deportes en invierno, como ser un gimnasio, cancha de Squash o piscina temperada como ejemplos. INVERSION APROXIMADA -Para la Primera Etapa del proyecto de recuperación área, canchas de tenis y construcción local dos pisos, se estima una inversión aproximada a los $70 millones de pesos; siendo el 90% de la misma a realizarse para abrir puertas en Diciembre 2011. FACTORES QUE DETERMINAN EJECUCIÓN Y VIABILIDAD ECONÓMICA PARA EL PROPONENTE -Se solicita traspaso mínimo garantizado, de 20 años de los terrenos, por supuesto, acogiéndome a las salvaguardas necesarias de mantener el lugar en buenas condiciones de uso y mantención que el Sr. Alcalde y Concejales estimen conveniente. -Se solicita se inserte en el documento de acuerdo (Comodato, arriendo o la figura legal necesaria) la posibilidad de que el proponente pueda traspasar el usufructo a terceros (en caso que así lo necesitase; nadie está libre de una enfermedad o un traspié económico en el futuro); con el fin de no perder el esfuerzo económico y de trabajo a invertir en el proyecto. DECISIONES QUE SE NECESITAN PARA HACER REALIDAD LA PROPUESTA PARA ESTE AÑO Debido al poco tiempo con que se cuenta para ejecutar las obras para tenerlas operables para Diciembre2010/ 15 Enero 2011 a más tardar; se solicita respetuosamente lo siguiente: -Establecer hoy si el Proyecto es de interés y de utilidad manifiesta para el Sr. Alcalde y los Srs. Concejales. -Fijar fecha para dentro de los próximos 30 días se firme acuerdo notarial entre las partes y se traspasen los terrenos solicitados. |